Archiv von Miet-/Wohnungseigentums-Recht

Die Auswirkungen der Corona Pandemie treffen einige mittlerweile sehr hart. Denn viele Ladenbesitzer und Geschäftsinhaber, beispielsweise Friseure oder Fitnessstudios, dürfen seit mehreren Monaten nicht mehr öffnen. Die Einnahmen dieser Betriebe sind nahezu vollständig zusammengebrochen, die Ausgaben laufen aber weiter. So…

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich in 2 Entscheidungen vom 08.07.2020 (Az.: VIII ZR 163/18 und VIII ZR 270/18) wieder mal mit dem Thema Schönheitsreparaturen im Wohnraummietrecht beschäftigt. Regelmäßig versuchen Vermieter die Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen (Renovieren der Wohnung) auf…

Der Gesetzgeber beabsichtigt, das Wohnungseigentumsrecht (WEG), also die rechtlichen Beziehungen der Wohnungseigentümer untereinander, erneut zu reformieren. Die Rechte der einzelnen Wohnungseigentümer/-innen und der Verwaltung sollen in Teilbereichen gestärkt werden. Eine wesentliche Veränderung zu Gunsten jedes Wohnungseigentümers erfolgt vermutlich bei den…

BGH: Alles zurück auf Anfang! Vor genau einem Jahr haben wir in unserem Rechtstipp zum Mietrecht über die Entwicklung in der Instanzenrechtsprechung zur Kaution berichtet. Diese Rechtsprechung führte zu Unsicherheiten bei Vermietern und Mietern bei der Abrechnung der Kaution und…

Serie „Die Hausgeldabrechnung“ (4) Das Gesetz möchte Rechtssicherheit für die Wohnungseigentümer schaffen. Deshalb wird eine Hausgeldabrechnung einen Monat nach dem Genehmigungsbeschluss bestandskräftig und kann nur noch von den Wohnungseigentümern gemeinsam geändert werden. Es sei denn, Sie haben Anfechtungsklage gegen den…

Serie „Die Hausgeldabrechnung“ (5) Das lässt sich leider nicht pauschal beantworten. Die Rechtsanwalts- und Gerichtskosten berechnen sich nach dem sogenannten Streitwert und berechnen sich nach dem Gerichtskostengesetz (GKG und dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG). Im Wohnungseigentumsrecht ist der Streitwert in der Regel…

Serie „Die Hausgeldabrechnung“ (6) Wenn die Hausgeldabrechnung fehlerhaft ist und die Frist für die Klageerhebung (1 Monat ab der Eigentümerversammlung in der der Genehmigungsbeschluss erfolgte) noch nicht abgelaufen ist, sollten Sie selbst auch eine Anfechtungsklage gegen den Beschluss erheben. Denn…

Serie Hausgeldabrechnung (1) Mit der Hausgeldabrechnung werden einmal jährlich die Ein- und Ausgaben der Wohnungseigentumsgemeinschaft abgerechnet (vergleichbar mit der Nebenkostenabrechnung bei der Miete einer Wohnung). Zugleich ist die Hausgeldabrechnung der Rechenschaftsbericht des Hausverwalters. Der Hausverwalter legt dar, wie er mit…

Serie Hausgeldabrechnung (2) Wenn Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung sind, sind Sie automatisch Mitglied einer Wohnungseigentumsgemeinschaft. Dieser Mitgliedschaft können Sie sich nur durch den Verkauf der Wohnung entziehen. Kostenlose Erstprüfung Ihrer Hausgeldabrechnung hier: https://www.check-hausgeldabrechnung.de/      

Serie Hausgeldabrechnung (3) Weil Sie nur in der Hausgeldabrechnung erkennen können, welches Vermögen die Wohnungseigentumsgemeinschaft hat und welche Zahlungen im Abrechnungszeitraum an wen geleistet wurden. Sie müssen aus der Hausgeldabrechnung auch erkennen können, ob ihre Miteigentümer ihrer Zahlungsverpflichtung nachgekommen sind….